端州城西多盘6字头，要不要捡漏？
在端州买房，选城东or城西？
近年来，城东发展迅猛，楼市风向标也慢慢转向城东，但是动辄9000元以上的单价，让不少市民望而却步。
反观城西片区，教育、医疗、交通、商业资源等优势不再凸显，部分楼盘开始利用优惠的价格来吸引买房人青睐。
近日，楼市君暴走城西，发现多盘以去化尾货为主，一口价优惠力度加码，如果买房预算有限，可以作为考虑的方向之一。
目前，南湖明珠和光大锦绣山河·那片海主打三房，前者6800-7300元/平，后者特价房低至5字头，光大·江与城则主推双景三四房，嘉湖美都尾货清盘，一口价5288元/平。
南湖明珠
推96-119平三房 实用率超9成
南湖明珠位于宋城三路与白沙路交汇处，分三期开发。目前在售一期，位于大鼎路与白沙路交界。
一期小区规划建设9栋住宅楼、1栋商业楼以及一所幼儿园。
该盘在去年首推的7栋已售罄，目前在售6/8/9/10栋，楼高17-25层，两梯四户，南北朝向，面积涵盖96-119平三房，预计明年底交楼。
目前，项目已展示96-106平和110-119平异地样板间，楼市君为大家拍了视频：
96-106平三房：
96-106平三房户型是双阳台设计，北向主阳台面积7.6平，南向次阳台连通厨房，面积约5.5-6.1平。
销售介绍，毛坯交付时房间有飘台，后期业主可以根据需求进行调整。样板间的主卧及一次卧飘台去掉后，使用率可达94%。
110-119平三房：
此户型是竖厅设计，南北向，9平米大阳台望花园。
目前，样板间面积为118平，餐客厅开间4.5米。该户型有110平缩小版，餐客厅开间4.2米。
价格又如何？
销售透露，毛坯均价在6800-7300元/平左右。以8栋02户型为例，每层单价约相差35元/平，总价相差3700元左右。
此外，该盘3月上旬推出8套特价单位，主要分布在9/10栋1、2层及顶层，其中10栋1楼103平三房，5907元/平即可成交。
就地理位置而言，该盘沿着宋城三路直行3公里左右就可以到达好世界商圈，在售单位性价比也不错，宽敞的双阳台设计和94%的实用率确实比较吸引。
但是，小区周边环境以旧社区、旧厂房为主，铁路广茂线从小区后方经过，难免会对居住环境有所影响。
光大·江与城
背山面江 毛坯6800-7300元/平
光大·江与城位于大鼎路与龙塘南路交汇处，目前主推13栋尾货，户型涵盖97-99平三房、110-118平四房。
该楼栋由两单元组成，两梯四户，背靠龟顶山，面向西江，双向景观都不错。
110平四房望花园和龟顶山，无遮挡；118平四房阳台直望西江，但在后期地块建设开发中会存在遮挡的可能。
值得注意的是，13栋最大缺点就是全栋朝向偏正西，夏天太阳西斜会比较严重。
价格方面，本次推售的产品毛坯均价6800-7300元/平。以二单元四房为例，118平17层望江04户型，折后单价7230元/平；110平7层望花园01户型，折后单价6968元/平。
另外，项目还有少量新春特价单位在售，单价5400-6200元，主要为11/12栋的天地楼层单位。
从户型设计、景观来看，该盘在售产品在还是挺ok的。如果想看西江可以选择97平三房和118平四房户型，但是免不了西晒；如果想尽量避免朝向的影响，选择望花园的99平三房和110平四房可能会比较合适。
光大锦绣山河·那片海
加推6栋新货 特价单位5字头
光大锦绣山河总规划用地5400亩，分为锦园、悦澜湾和那片海等三区。
目前，锦园、悦澜湾只剩200平以上四房大平层。
那片海主推全新六栋90-108平三房两厅两卫，楼高18层，两梯五户，预计2022年3月交付。
从户型上看，一单元108平01、02单位为常规的改善型户型，100平和104平03、05为南向单位，阳台阔绰，面积超9平米，但入户门正对主卧门，90平04户型为北向单位，采光略有欠缺。
写在最后：
近年来，肇庆城市发展主旋律一路向东，医疗、教育、商业等配套逐渐完善。
与之对比，城西逐渐丧失了十多年前的独特资源优势，难免受到冷落。
如今，旧城复兴、产城融合发展已开启，作为有故事的城西，开始大刀阔斧地建设，将迎来新面貌和新发展，现在部分楼盘房价低至5字头，十分亲民，或许是个上车好机会。
对此，大家又有怎样的想法呢？